総合スコア(0-100) = 4本柱の加重平均。割安な物件ほど高得点になる設計です。
・収益力 25% … 表面利回りの水準
・割安度 30% … ①取引価格÷積算評価（積算割安） ②相場（構造×築年帯）の利回りとの乖離
・安全性/CF 25% … DSCR＋手残り比率（融資期間＝残存耐用年数・現行金利で試算）
・立地・流動性 20% … 駅徒歩＋地域の資産性＋価格帯の買い手の多さ＋出口（残存耐用）の取りやすさ
判定: 70以上=買い候補 / 50以上=保留 / 未満=見送り / データ不足=要確認
指値候補